In Italia le ristrutturazioni valgono 6,75 miliardi di euro

Sono 235.000 gli appartamenti in vendita nel nostro Paese che hanno bisogno di una ristrutturazione più o meno importante, per un totale 15,95 milioni di metri quadri. I dati della ricerca Agentpricing.com

Le ristrutturazioni rappresentano al momento la maggiore opportunità per il mercato dell'edilizia: il comparto vanta infatti potenzialità teoriche per 6,75 miliarid di euro di investimenti. È quanto emerge dalla ricerca svolta da Agentpricing.com, la piattaforma di analisi di mercato per i professionisti del real estate.
Come si è arrivatati a queta cifra? Semplice: sui portali di compravendita online, su un totale di circa 1.500.000 di unità immobiliari in vendita in tutta Italia, 235.000 hanno necessità di una ristrutturazione più o meno important e (72.500 sono classificati come “da ristrutturare”, mentre i restanti “in buono stato”). I metri quadri da ristrutturare completamente sono 4.922.000, mentre quelli da sistemare in modo più leggero sono 11.030.000 per un totale di 15,95 milioni di mq.

I numeri delle ristrutturazioni

Per gli immobili per cui sono necessari interventi rilevanti, Agentpricing calcola un costo medio di 700 euro al mq, non meno quindi di 20.000 euro di investimento. Per le unità in buono stato è invece sufficiente una ristrutturazione base, per un costo medio di circa 300 euro al mq. Facendo i conti si arriva, appunto, alla cifra di 6,75 miliardi di euro.
A livello nazionale, la città con più unità da ristrutturare è Roma: sono 15.200, cioè il 29,8% del totale delle case in vendita in città. Seguono Milano, con 6.100 case da ristrutturare su 26.000 in vendita (23,5%), e Torino, con 3.760 su un totale di 14.700 (25,6%).

Ai proprietari di immobili Agentpricing consiglia sempre di ristrutturare, prima di vendere. Perché un appartamento ristrutturato si vende molto meglio e molto più in fretta. Una casa da ristrutturare costa in media il 35% in meno di un appartamento già ristrutturato, con tempi di vendita più lunghi anche del 60%, circa quattro mesi in più.
Ecco qualche dato per capire meglio. A Roma, Milano e Torino un bilocale da ristrutturare costa in media 109.529 euro, mentre uno ristrutturato arriva a 146.021 euro (+33%). I trilocali che necessitano di lavori costano in media 145.552, mentre quelli già pronti da abitare salgono a 193.944 euro (+33%). Per acquistare un quadrilocale da mettere a nuovo, infine, ci vogliono invece in media 194.948 euro, il 40% in meno di uno stesso appartamento già ristrutturato.
Da una ristrutturazione, infine, deriva quasi sempre una riqualificazione in termini di efficienza energetica, un intervento che gode tuttora degli sgravi fiscali e che aiuta  ad aumetare il valore dell'immobile sul mercato.

LASCIA UN COMMENTO

Please enter your comment!
Please enter your name here